千方百计推动“保交楼”

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       要让购房者尽早看到楼盘复工的希望，制定交付时间表，稳定购房者的预期。

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7月17日，银保监会有关部门负责人在接受采访时指出，银保监会对“江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明”高度重视，加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

截至目前，已经有14家银行发布公告表示，涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。从银行构成来看，已经基本覆盖了当下房贷的主要资金来源，因此，部分楼盘业主停止还贷引发系统性金融风险的可能性较小。

但我们必须看到，住房对于一个中国普通家庭来说具有非同寻常的意义，房子能不能按时按质交到购房人手中，绝不仅仅只是一项市场买卖交易行为，而是关乎个体生活获得感、幸福感，乃至社会稳定的大事。

银保监会对于业主停贷问题的及时回应，展现了金融监管部门对于民生的高度关切，也给出了一个实际的解题思路框架。从当下较为急迫的建设资金缺口到如何推动复工、交楼，再到长远的房地产合理融资需求，银行和金融机构究竟如何发挥更积极的作用？相关负责人提出的四点思路，事实上给金融机构提供了一份相对明确的路线图。

首先，在当下面对贷款人的情绪不稳定、存在较多疑虑之际，银行作为直面问题的一线机构，是解决问题的第一站，也是帮助购房人回归理性的第一步；其次，推动“保交楼”在市场化、法治化的道路上得到妥善解决，需要包括银行、住建委、市场监管部门、房地产企业和业主各方共同参与推动，针对各楼盘所面临的特殊问题商讨出具体可行的解决方案。显然，银行需要更好地扮演协调者角色。

更重要的是，房地产作为资金需求量较大的行业，如何系统性保障房地产企业的合理融资需求，同时对于社会反响比较强烈的商品房预售资金监管、对预售制度进行完善和改革等，都是接下来各方需要重点关注的问题。

事实上，早在今年2月的国新办发布会上，住建部副部长倪虹就明确提出，要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。但是，从风险预警到风险暴露，也说明相关部门在推进“保交楼”方面还需更坚决，措施还需更得力，至少要让购房者尽早看到楼盘复工的希望，制定交付时间表，稳定购房者的预期。

此外，不仅要着眼当前的“保交楼”，更要对房地产业既往粗放的发展模式展开系统性检视。正如银保监会有关负责人所指出的，处理好当前面临的问题，也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。在当下一些矛盾较为突出的个案基础上摸索形成对应的有价值的解决方案，也将会为未来房地产市场实现健康发展提供有力的机制保障。

编辑｜李勤余

排版｜甘琼芳

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